美国房贷违约后多久能够积累信用再次买房?

2016-11-16 15:06:19

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  美国房贷违约后,多久能够积累信用再次买房?本文将为您解答这一困惑。

  据CNN金钱网报导,抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的首席经济学家布林克曼(Jay Brinkmann)表示,擅自违约的个人通常需要等7到8年的时间才能通过按揭贷款购买新的房屋。

  

  一些屋主背负的房贷远高于房屋净值,而处于所谓“溺水(Underwater)”状态下,他们认为违约是值得的。比如花55万买的房子,现在的价值只剩35万,房子本身可能永远也不会涨回购屋时的价格,所以他们觉得用策略性违约方式摆脱这个负担更划得来。

  他们计划在擅自违约后,通过按时缴交所有的帐单来提升自己的FICO评分,以便能够很快再购买另一栋房子。但是这样还是行不通的。如果这样做了,那么信用记录会变的极差,也许以后再也得不到信用评分了。

  那么房贷违约而房屋被止赎(Foreclosure)时,对你的信用纪录有何影响呢?

  布林克曼说,信用评分只是完整信用判断的一部分,在上述的事例中,信用评分已无法成为判断他们是否愿意支付贷款的指标。

  将来贷款公司还是会仔细的审查客户的信用历史纪录,一旦发现客户并非出于不得已的因素,例如失业、健康等问题,而擅自造成违约,他们即便事后通过按时支付各种帐单的方式修复了信用,也无济于事,擅自违约的污点是不会被抹去的。

  美国全国估价师及按揭贷款商协会(National Association of Review Appraisers andMortgageUnderwriters)的梅里尔表示,如果你作出了一项策略性的违约,其结果往往会与你的期盼背道而驰。他说,银行在决定批准客户的按揭贷款申请前,通常会考虑以下几方面因素:银行存款、工作纪录、帐单支付纪录。

  但是,如果违约是由贷款人不能掌控的因素造成的,比如本地的经济衰退,银行通常也会采取宽容政策。特别是工作问题造成的违约,银行一般会给贷款人更多的考虑空间。但是银行对于策略性违约的看法是极其负面的。

  也就是说,并不是一定不会得到贷款,因为银行还是利益挂帅的,所以银行也可能愿意和有擅自违约纪录的屋主赌一赌。

  抵押贷款资讯出版商HSHAssociates的甘宾格表示,那些擅自违约者再申请贷款可能相对难一些,但银行是从贷款中赚取利益的,这样说来,他们也许会获得贷款,不致于会被彻底拒绝。

  但是,擅自违约者纵使再次获得同意贷款,银行对他们的要求也会比未违约者要严格的多。银行可能会要求30%以上的首付,这样就能保证其在房屋被没收时收回大部分的贷款了。另外银行可能要收取较高的利率,可能比同等信用分的个人还要高。

  来源:房天下美国房产网

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美国房贷违约后多久能够积累信用再次买房?

2016年11月16日 15:06 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  美国房贷违约后,多久能够积累信用再次买房?本文将为您解答这一困惑。

  据CNN金钱网报导,抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的首席经济学家布林克曼(Jay Brinkmann)表示,擅自违约的个人通常需要等7到8年的时间才能通过按揭贷款购买新的房屋。

  

  一些屋主背负的房贷远高于房屋净值,而处于所谓“溺水(Underwater)”状态下,他们认为违约是值得的。比如花55万买的房子,现在的价值只剩35万,房子本身可能永远也不会涨回购屋时的价格,所以他们觉得用策略性违约方式摆脱这个负担更划得来。

  他们计划在擅自违约后,通过按时缴交所有的帐单来提升自己的FICO评分,以便能够很快再购买另一栋房子。但是这样还是行不通的。如果这样做了,那么信用记录会变的极差,也许以后再也得不到信用评分了。

  那么房贷违约而房屋被止赎(Foreclosure)时,对你的信用纪录有何影响呢?

  布林克曼说,信用评分只是完整信用判断的一部分,在上述的事例中,信用评分已无法成为判断他们是否愿意支付贷款的指标。

  将来贷款公司还是会仔细的审查客户的信用历史纪录,一旦发现客户并非出于不得已的因素,例如失业、健康等问题,而擅自造成违约,他们即便事后通过按时支付各种帐单的方式修复了信用,也无济于事,擅自违约的污点是不会被抹去的。

  美国全国估价师及按揭贷款商协会(National Association of Review Appraisers andMortgageUnderwriters)的梅里尔表示,如果你作出了一项策略性的违约,其结果往往会与你的期盼背道而驰。他说,银行在决定批准客户的按揭贷款申请前,通常会考虑以下几方面因素:银行存款、工作纪录、帐单支付纪录。

  但是,如果违约是由贷款人不能掌控的因素造成的,比如本地的经济衰退,银行通常也会采取宽容政策。特别是工作问题造成的违约,银行一般会给贷款人更多的考虑空间。但是银行对于策略性违约的看法是极其负面的。

  也就是说,并不是一定不会得到贷款,因为银行还是利益挂帅的,所以银行也可能愿意和有擅自违约纪录的屋主赌一赌。

  抵押贷款资讯出版商HSHAssociates的甘宾格表示,那些擅自违约者再申请贷款可能相对难一些,但银行是从贷款中赚取利益的,这样说来,他们也许会获得贷款,不致于会被彻底拒绝。

  但是,擅自违约者纵使再次获得同意贷款,银行对他们的要求也会比未违约者要严格的多。银行可能会要求30%以上的首付,这样就能保证其在房屋被没收时收回大部分的贷款了。另外银行可能要收取较高的利率,可能比同等信用分的个人还要高。

  来源:房天下美国房产网