买房前要做哪些准备?

2017-2-9 16:27:43

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

   这是美国买房指南系列的第一篇:买房前的准备。

  

  如何在美国买房系列之一 买房前要做哪些准备?

  买房是大的投资。想买到心仪的房子,是要提前做好充分准备工作的。笔者在美国买卖过多幢房子,现在把买房卖房的一些经验与大家分享一下。

  买房无非两种:自住及投资。当然自住也可以同时是投资。我认识的一个房屋中介看中有潜力的小区,往往是第一批就冲进去,住几年,等小区完工,房价上涨脱手。

  买房前的准备。

  很多人买房,不做任何准备,对房屋知识一无所知。结果把自己和中介忙得半死,还没有买到好的房子。那么买房前要看什么呢?

  第一,建议先瞎看

  去以下几个房产网站看看,在可能买房的区和你计划的价格范围上下都可以看看。看看为什么有的房好卖,有的难卖。关注一下地点、学区、房型、室内装饰、价格等等。看多了,就有一点感觉了。

  http://www.Zillow.com

  http://www.mlslistings.com

  http://www.movoto.com

  http://www.redfin.com

  http://www.ziprealty.com

  http://www .realtor.com

  http://www.trulia.com

  以上几个网站,Zillow是最大的,而Redfin更新较快。

  第二, 决定买房地点(Location)

  俗话说Location, Location, Location.地点还是最重要的。地点其实不能简单的说就是地点,其实它包括其它几个关键字:学区、交通、上班距离、社区、安全。

  学区是非常重要的。好学区的房子保值,容易增值,好卖,好租。当然好学区的房价一般也高,且往往房龄较老。以下是查学区的一些网站:

  http://www.greatschools.net

  http://www.schooldistrictfinder.com

  http://www.city-data.com

  http://www.greatschools.org

  http://www.schooldigger.com

  http:/ /www.publicschoolindex.com

  交通:尽可能不要在远离单位的地方买房。想想每天在路上2个小时,多少生命浪费在汽车里。除非你上班弹性,可以避开高峰。或者是在和高峰期车流相反方向的地方买房。

  上班距离:夫妻俩在不同地方上班,可能选中间,也可以只照顾一头。尤其是有孩子在读书,学校难免会有事。可以尽快赶回家照顾处理。

  社区:社区是人的收入的反应。有钱人住有钱人的区,中产阶级住中产阶级的区。但几样东西可以看看:

  1.小区的大小,有没有大到可以散步快走。

  2.有没有社区游泳池,特别是家里没有游泳池的话。

  3.有没有儿童的游戏场地?

  4.后院大小,美国人喜欢宠物,后院应该大些。

  5.围栏(Fence)是不是相连合用,还是完全分开?前者会有些麻烦。比如你想换Fence,邻居不同意。

  6.HOA的费用如何?

  7.整体绿化环境

  安全:所谓好区,往往比较安全。有大门的社区安全,当然HOA也就比较高。好的社区往往是公交系统不到的地方,原因你应该明白。

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买房前要做哪些准备?

2017年2月9日 16:27 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

   这是美国买房指南系列的第一篇:买房前的准备。

  

  如何在美国买房系列之一 买房前要做哪些准备?

  买房是大的投资。想买到心仪的房子,是要提前做好充分准备工作的。笔者在美国买卖过多幢房子,现在把买房卖房的一些经验与大家分享一下。

  买房无非两种:自住及投资。当然自住也可以同时是投资。我认识的一个房屋中介看中有潜力的小区,往往是第一批就冲进去,住几年,等小区完工,房价上涨脱手。

  买房前的准备。

  很多人买房,不做任何准备,对房屋知识一无所知。结果把自己和中介忙得半死,还没有买到好的房子。那么买房前要看什么呢?

  第一,建议先瞎看

  去以下几个房产网站看看,在可能买房的区和你计划的价格范围上下都可以看看。看看为什么有的房好卖,有的难卖。关注一下地点、学区、房型、室内装饰、价格等等。看多了,就有一点感觉了。

  http://www.Zillow.com

  http://www.mlslistings.com

  http://www.movoto.com

  http://www.redfin.com

  http://www.ziprealty.com

  http://www .realtor.com

  http://www.trulia.com

  以上几个网站,Zillow是最大的,而Redfin更新较快。

  第二, 决定买房地点(Location)

  俗话说Location, Location, Location.地点还是最重要的。地点其实不能简单的说就是地点,其实它包括其它几个关键字:学区、交通、上班距离、社区、安全。

  学区是非常重要的。好学区的房子保值,容易增值,好卖,好租。当然好学区的房价一般也高,且往往房龄较老。以下是查学区的一些网站:

  http://www.greatschools.net

  http://www.schooldistrictfinder.com

  http://www.city-data.com

  http://www.greatschools.org

  http://www.schooldigger.com

  http:/ /www.publicschoolindex.com

  交通:尽可能不要在远离单位的地方买房。想想每天在路上2个小时,多少生命浪费在汽车里。除非你上班弹性,可以避开高峰。或者是在和高峰期车流相反方向的地方买房。

  上班距离:夫妻俩在不同地方上班,可能选中间,也可以只照顾一头。尤其是有孩子在读书,学校难免会有事。可以尽快赶回家照顾处理。

  社区:社区是人的收入的反应。有钱人住有钱人的区,中产阶级住中产阶级的区。但几样东西可以看看:

  1.小区的大小,有没有大到可以散步快走。

  2.有没有社区游泳池,特别是家里没有游泳池的话。

  3.有没有儿童的游戏场地?

  4.后院大小,美国人喜欢宠物,后院应该大些。

  5.围栏(Fence)是不是相连合用,还是完全分开?前者会有些麻烦。比如你想换Fence,邻居不同意。

  6.HOA的费用如何?

  7.整体绿化环境

  安全:所谓好区,往往比较安全。有大门的社区安全,当然HOA也就比较高。好的社区往往是公交系统不到的地方,原因你应该明白。