投资美国房地产五大误区犯不得

2017-1-9 12:15:19

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  

  投资美国房产,五大误区犯不得。

  误区一:人云亦云

  投资者应该通过分析,寻找未来新的房地产增长点,抢先占领这个市场才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区就失去了投资的价值,有头脑有眼光的投资者这时就应该寻找下一个可能的增长点。"人无我有,人有我优,人优我廉,人廉我转"这个概念也适用于房地产投资。

  误区二: 一夜暴富心理

  很多想投资美国房地产的中国投资者,由于经历过中国房地产泡沫时代,误以为美国房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。事实是,美国房地产从来都不是一个可以牟取暴利的行业,政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热;而且,美国的经济杠杆始终在有效地调控房价,统计结果显示,扣除通货膨胀的影响从1980年到2006年的26年间全美平均房价实际只翻了一番。

  误区三:不做市场分析

  投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析。比如要在休斯顿买出租房,首先要搞清楚哪些区出租房需求大,其次搞清楚出租房的支出和收益,计算出回报率;比如要在休斯顿买旧房推倒建新房,首先要搞清楚哪些区值得建新房,其次要搞清楚大多数买主的喜好,什么样的房子最受欢迎。只有定位准确才可能在市场上立于不败之地。不仅如此,投资者还需要把握整个房地产市场的发展趋势,通过对房地产市场历史规律、贷款利率的调整、金融市场的波动以及国际局势等的分析,大体预测房地产的未来趋势,进而提前作好必要的准备。

  误区四:忽视投资的风险

  尽管房地产投资是目前美国市场上最稳定最可靠的投资之一,但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备,同时还应该具备预测和规避风险的能力。笔者这里有一个简单的方法可以将房地产投资风险的伤害降到最小:在准备投资时,计算出最好情况(Optimistic)、一般情况(Most Likely)和最差情况(Pessimistic)下的盈利,如果在最差情况下还能不赔钱将房产快速脱手,做到全身而退,那么这就是一个明智的投资。

  误区五:任何事情都亲历亲为,一人单打独斗

  房地产投资动辄几十万甚至上百万,可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理,翻修房的评估、购买和装修,还是新建房的选址、建造和出售等等,都不是一个人能够完成的事情,房地产投资者一定要有团队精神,善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验,并建立长期稳定的合作关系。短期暂时的合作一般很难建立充分的信任,不利于大宗款项的投资。

  来源:91企业资源网

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投资美国房地产五大误区犯不得

2017年1月9日 12:15 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  

  投资美国房产,五大误区犯不得。

  误区一:人云亦云

  投资者应该通过分析,寻找未来新的房地产增长点,抢先占领这个市场才可能获得高回报率。而被大家已经炒热的区就失去了投资的价值,有头脑有眼光的投资者这时就应该寻找下一个可能的增长点。"人无我有,人有我优,人优我廉,人廉我转"这个概念也适用于房地产投资。

  误区二: 一夜暴富心理

  很多想投资美国房地产的中国投资者,由于经历过中国房地产泡沫时代,误以为美国房地产也会如此。所以大家最容易犯的一个错误就是一夜暴富心理。事实是,美国房地产从来都不是一个可以牟取暴利的行业,政府通过征收房产税、租金的个人所得税等手段来抑制房地产过热;而且,美国的经济杠杆始终在有效地调控房价,统计结果显示,扣除通货膨胀的影响从1980年到2006年的26年间全美平均房价实际只翻了一番。

  误区三:不做市场分析

  投资者一定要对所投资的目标房产进行充分地分析。比如要在休斯顿买出租房,首先要搞清楚哪些区出租房需求大,其次搞清楚出租房的支出和收益,计算出回报率;比如要在休斯顿买旧房推倒建新房,首先要搞清楚哪些区值得建新房,其次要搞清楚大多数买主的喜好,什么样的房子最受欢迎。只有定位准确才可能在市场上立于不败之地。不仅如此,投资者还需要把握整个房地产市场的发展趋势,通过对房地产市场历史规律、贷款利率的调整、金融市场的波动以及国际局势等的分析,大体预测房地产的未来趋势,进而提前作好必要的准备。

  误区四:忽视投资的风险

  尽管房地产投资是目前美国市场上最稳定最可靠的投资之一,但是任何投资都有风险是毋庸置疑的。投资者在做房产投资时应该有这个心理准备,同时还应该具备预测和规避风险的能力。笔者这里有一个简单的方法可以将房地产投资风险的伤害降到最小:在准备投资时,计算出最好情况(Optimistic)、一般情况(Most Likely)和最差情况(Pessimistic)下的盈利,如果在最差情况下还能不赔钱将房产快速脱手,做到全身而退,那么这就是一个明智的投资。

  误区五:任何事情都亲历亲为,一人单打独斗

  房地产投资动辄几十万甚至上百万,可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理,翻修房的评估、购买和装修,还是新建房的选址、建造和出售等等,都不是一个人能够完成的事情,房地产投资者一定要有团队精神,善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验,并建立长期稳定的合作关系。短期暂时的合作一般很难建立充分的信任,不利于大宗款项的投资。

  来源:91企业资源网