想要融入美国主流除了买住宅还有这3种地产!

2017-1-4 14:19:38

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  放眼全球,作为世界第一大经济体,美国的经济数据一直牵动著世界的目光。随著近年来,移民人口不断增加,在这些数据当中,房地产业已经占有重要一席。而且,近年来,房地产业往往超越了一些刚需范围,已经成为投资的热点和首选项目。

  目前美国商业地产规模高达6.7万亿美元,占美国国内生产总值比重的10%以上,是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。很多投资移民的客户都担心到了美国如何生活,投资商业地产是获得稳健收入一种方式。和单买房出租不同,商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验,融入美国主流社会。

  

  商业地产泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合,比如百货、厂房、写字楼、加油站等具有盈利性质的商业建筑;而狭义上的商业地产,指以零售业为中心表现的各种商业形态,如商业街、便利店、百货、连锁店、购物中心等,与住宅类地产有很大区别。

  下面是置业专家推荐的几种比较好的商业地产投资项目:

  1、加油站

  如果你仔细观察加油站的买卖,你会发现90%的卖家都是在退休的时候才出售的,而且很多卖家都同时拥有好几个加油站。这说明加油站有利可图。由于加油站的经营受经济大环境影响很小,不管经济如何发展,人们还是要开车,还是要加油。每年的利润都会保持在一个稳定的水平。

  

  一般而言,加油站的纯利润在10%和20%之间。相对于快餐店和咖啡厅,加油站更易于管理,风险更低。我们一般推荐客户在购买加油站时一定要购买下面的土地,这样虽然总价要高很多,但消除了以后无法续租的隐患,同时土地一直是稳定增值的,也更容易获得贷款。

  2、有长期租约的商业地产

  如果超市连锁巨头沃尔玛公司找你说,你花100万美元买块地,再花30万美元在上面盖一个超市,沃尔玛和你签一个20年的租约,每年给你10万美元。并且沃尔玛帮你交房产税、保险费、物业维护费。

  你愿不愿意做了呢?答案显然是肯定的。

  有人可能会问:万一沃尔玛租了一年后毁约了呢?显然是非常小的。沃尔玛开一个超市需要花巨额的广告费来吸引周围的消费者,关闭一个店会导致前期的投资全部打水漂。所以沃尔玛在开店之前会做大量的前期工作。

  3、Motel快捷酒店

  Motel也是投资回报率相对较高的商业地产,投资回报在15%-30%之间。相对于加油站而言,需要更高的管理经验,承担更大的风险。好位置的Motel投资预算都是500万美元起。

  以上三种房地产业类型,是结合美国当地经济发展总结出来的,希望会对朋友们起到帮助作用。简而言之,这三种类型,是当今美国最为理想的房地产投资项目。因此说,如果您有实力、有兴趣、有精力,不妨也涉足一下,领略一下异国创业的感受。

  来源:房天下美国房产网

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想要融入美国主流除了买住宅还有这3种地产!

2017年1月4日 14:19 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  放眼全球,作为世界第一大经济体,美国的经济数据一直牵动著世界的目光。随著近年来,移民人口不断增加,在这些数据当中,房地产业已经占有重要一席。而且,近年来,房地产业往往超越了一些刚需范围,已经成为投资的热点和首选项目。

  目前美国商业地产规模高达6.7万亿美元,占美国国内生产总值比重的10%以上,是居民地产市场的一半、美国股票市场规模的两倍。很多投资移民的客户都担心到了美国如何生活,投资商业地产是获得稳健收入一种方式。和单买房出租不同,商业地产的经营可以让你获得美国公司经营的经验,融入美国主流社会。

  

  商业地产泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合,比如百货、厂房、写字楼、加油站等具有盈利性质的商业建筑;而狭义上的商业地产,指以零售业为中心表现的各种商业形态,如商业街、便利店、百货、连锁店、购物中心等,与住宅类地产有很大区别。

  下面是置业专家推荐的几种比较好的商业地产投资项目:

  1、加油站

  如果你仔细观察加油站的买卖,你会发现90%的卖家都是在退休的时候才出售的,而且很多卖家都同时拥有好几个加油站。这说明加油站有利可图。由于加油站的经营受经济大环境影响很小,不管经济如何发展,人们还是要开车,还是要加油。每年的利润都会保持在一个稳定的水平。

  

  一般而言,加油站的纯利润在10%和20%之间。相对于快餐店和咖啡厅,加油站更易于管理,风险更低。我们一般推荐客户在购买加油站时一定要购买下面的土地,这样虽然总价要高很多,但消除了以后无法续租的隐患,同时土地一直是稳定增值的,也更容易获得贷款。

  2、有长期租约的商业地产

  如果超市连锁巨头沃尔玛公司找你说,你花100万美元买块地,再花30万美元在上面盖一个超市,沃尔玛和你签一个20年的租约,每年给你10万美元。并且沃尔玛帮你交房产税、保险费、物业维护费。

  你愿不愿意做了呢?答案显然是肯定的。

  有人可能会问:万一沃尔玛租了一年后毁约了呢?显然是非常小的。沃尔玛开一个超市需要花巨额的广告费来吸引周围的消费者,关闭一个店会导致前期的投资全部打水漂。所以沃尔玛在开店之前会做大量的前期工作。

  3、Motel快捷酒店

  Motel也是投资回报率相对较高的商业地产,投资回报在15%-30%之间。相对于加油站而言,需要更高的管理经验,承担更大的风险。好位置的Motel投资预算都是500万美元起。

  以上三种房地产业类型,是结合美国当地经济发展总结出来的,希望会对朋友们起到帮助作用。简而言之,这三种类型,是当今美国最为理想的房地产投资项目。因此说,如果您有实力、有兴趣、有精力,不妨也涉足一下,领略一下异国创业的感受。

  来源:房天下美国房产网