投资美国土地 美律师:「生地熟地」陷阱多

2017-8-8 14:46:35

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  

  不少华人喜欢在美国做土地投资,并喜欢兴建旅馆与酒店,但华人对于美国法律不理解,常常落入陷阱,让自己血本无归。那么,在美投资土地,有哪些注意事项呢?请听洛杉矶律师麦志东律师的分享。

  开发与分割都要许可 当心条件与期限

  中国人往往认为土地买回来,就马上可以盖酒店,事实上,在美国要开发一块土地,有很多法规跟要求,往往买了土地发现跟卖方所说的差距很大。

  举例说,投资者买下一块土地,要申请酒店建筑,需花三到五年的时间,甚至还不可以建,这种情况现在常见。麦律师举例曾看过的案例,房产经纪卖的时候说,土地可以建18个单位 ,结果拿回来是一块「生地」,什么都不可以做,要走完整个过程还要经过市政府的检验,甚至还不可以建。

  他提醒要买土地做投资的华人,需要清楚自己的投资标的物是已拿到政府许可、已分割好的「熟地」或是相反的「生地」,以免上当。

  麦律师表示,市面上大部分土地买卖都是生地,有些只能作住宅用途,不可盖商业建物。此外,投资者也要注意土地上的单位是否已分割。「以加州来讲,土地上要建5个房子,你必须要分割完毕以后,得到政府的许可,才能出售。」

  即使拿到政府许可是可以开发的土地,还得当心是否有附带条件。麦志东说:「政府开的附带条件可能是:给你建50个单位但周边的马路你要加宽。条件要符合的话,你的投资费用已经上涨多少倍了。」

  此外,建筑许可的有效期限也得当心注意。「通常建筑许可是5年,拿到你手里还剩下个半年、或一年时间,能不能延期还不知道。」

  不与房产经纪做口头承诺

  麦律师也分享实例,房产经纪带投资者看土地时说可建五星酒店,而且价钱很好;结果投资者跳进去后市政府说「那块地不能盖酒店」。投资者再问房产经纪,经纪人说曾问过市政府,当时说可以,现在不能建是市政府的问题。

  麦律师表示,华人与经纪人间常做口头承诺,这相当危险。他提醒投资人买土地做开发,一定要请专业团队做可行性调查。「需要有工程师、建筑师、会计师、律师,与对商业房地产有经验的经纪人。」

  麦律师表示,许多投资者为了省时间,将房屋结构、市政府法规等问题全部询问经纪或交给经纪人解决,这相当危险。坊间经纪人很多,素质参差不齐,许多经纪人没经验或只想赶快成交,他们也并不了解税务、法律、房屋结构方方面面的问题。

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投资美国土地 美律师:「生地熟地」陷阱多

2017年8月8日 14:46 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  

  不少华人喜欢在美国做土地投资,并喜欢兴建旅馆与酒店,但华人对于美国法律不理解,常常落入陷阱,让自己血本无归。那么,在美投资土地,有哪些注意事项呢?请听洛杉矶律师麦志东律师的分享。

  开发与分割都要许可 当心条件与期限

  中国人往往认为土地买回来,就马上可以盖酒店,事实上,在美国要开发一块土地,有很多法规跟要求,往往买了土地发现跟卖方所说的差距很大。

  举例说,投资者买下一块土地,要申请酒店建筑,需花三到五年的时间,甚至还不可以建,这种情况现在常见。麦律师举例曾看过的案例,房产经纪卖的时候说,土地可以建18个单位 ,结果拿回来是一块「生地」,什么都不可以做,要走完整个过程还要经过市政府的检验,甚至还不可以建。

  他提醒要买土地做投资的华人,需要清楚自己的投资标的物是已拿到政府许可、已分割好的「熟地」或是相反的「生地」,以免上当。

  麦律师表示,市面上大部分土地买卖都是生地,有些只能作住宅用途,不可盖商业建物。此外,投资者也要注意土地上的单位是否已分割。「以加州来讲,土地上要建5个房子,你必须要分割完毕以后,得到政府的许可,才能出售。」

  即使拿到政府许可是可以开发的土地,还得当心是否有附带条件。麦志东说:「政府开的附带条件可能是:给你建50个单位但周边的马路你要加宽。条件要符合的话,你的投资费用已经上涨多少倍了。」

  此外,建筑许可的有效期限也得当心注意。「通常建筑许可是5年,拿到你手里还剩下个半年、或一年时间,能不能延期还不知道。」

  不与房产经纪做口头承诺

  麦律师也分享实例,房产经纪带投资者看土地时说可建五星酒店,而且价钱很好;结果投资者跳进去后市政府说「那块地不能盖酒店」。投资者再问房产经纪,经纪人说曾问过市政府,当时说可以,现在不能建是市政府的问题。

  麦律师表示,华人与经纪人间常做口头承诺,这相当危险。他提醒投资人买土地做开发,一定要请专业团队做可行性调查。「需要有工程师、建筑师、会计师、律师,与对商业房地产有经验的经纪人。」

  麦律师表示,许多投资者为了省时间,将房屋结构、市政府法规等问题全部询问经纪或交给经纪人解决,这相当危险。坊间经纪人很多,素质参差不齐,许多经纪人没经验或只想赶快成交,他们也并不了解税务、法律、房屋结构方方面面的问题。