这4种情况下,不宜提前还清房贷

2017-3-6 16:40:05

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  尽快付清房贷也许是吸引人的想法,但却不见得是明智的策略。由于利率仍接近历史最低,房贷被视为“便宜”债务。除非你的收入很高,否则多付房贷,恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不应急着付清房贷的四种情况:

  

  你会失去每月现金流:艾德曼金融服务公司董事长艾德曼,对提前付清房贷的概念不解,他说他提供最好的财务规划建议,就是申请固定利率的30年房贷,没有人应急着付清房贷或重新贷款为10年或15年房贷,“把钱用来付贷款,会使现金流缩水”。你若要付高利率的信用卡债或学生贷款,就会很吃力。

  

  你可能无法应付紧急状况:如果你失业或是房价暴跌,若你没有足以支付三到六个月生活费(包括房贷)的应急金,你的钱都投入短期房贷,那会提高你失去房子的风险,反使提早付清房贷得不偿失。

  

  你可能存不到足够的退休储蓄或达成其他财务目标:负债确实带来沉重压力,但是如果你的401(k)不存入足够的钱以获雇主配对金,等于使自己无退路。要享复利的好处,尽早为退休储蓄是关键。专家建议,如果你想提前付清房贷,考虑设立自动转帐,每个月把钱存进生利息的帐户,也许可以让你在20年内还清房贷。

  你失去税务优惠:任何屋主都会告诉你,买房最好的时候是报税时,可扣减房贷利息。提前付清房贷,意味着你会提前失去扣税福利。不过,这种扣税福利是在贷款最初几年较重要,到最后几年付的利息较少,主要在还本金。

  来源:网络

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这4种情况下,不宜提前还清房贷

2017年3月6日 16:40 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  尽快付清房贷也许是吸引人的想法,但却不见得是明智的策略。由于利率仍接近历史最低,房贷被视为“便宜”债务。除非你的收入很高,否则多付房贷,恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不应急着付清房贷的四种情况:

  

  你会失去每月现金流:艾德曼金融服务公司董事长艾德曼,对提前付清房贷的概念不解,他说他提供最好的财务规划建议,就是申请固定利率的30年房贷,没有人应急着付清房贷或重新贷款为10年或15年房贷,“把钱用来付贷款,会使现金流缩水”。你若要付高利率的信用卡债或学生贷款,就会很吃力。

  

  你可能无法应付紧急状况:如果你失业或是房价暴跌,若你没有足以支付三到六个月生活费(包括房贷)的应急金,你的钱都投入短期房贷,那会提高你失去房子的风险,反使提早付清房贷得不偿失。

  

  你可能存不到足够的退休储蓄或达成其他财务目标:负债确实带来沉重压力,但是如果你的401(k)不存入足够的钱以获雇主配对金,等于使自己无退路。要享复利的好处,尽早为退休储蓄是关键。专家建议,如果你想提前付清房贷,考虑设立自动转帐,每个月把钱存进生利息的帐户,也许可以让你在20年内还清房贷。

  你失去税务优惠:任何屋主都会告诉你,买房最好的时候是报税时,可扣减房贷利息。提前付清房贷,意味着你会提前失去扣税福利。不过,这种扣税福利是在贷款最初几年较重要,到最后几年付的利息较少,主要在还本金。

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