一张地产执照值多少钱?

2018-11-9 14:21:43

作者:陈建友律师 选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  

  过去申请地产执照,只需凭借任何大学文凭,不需要任何地产经验,申请者就可以参加执照考试。但是由2013年起,加州房地产管理署已经把报考地产经纪的资格提高,因此想要考取地产执照,尽管持有大学文凭,申请者必须完成两年以上的销售经验,除非大学时期间曾经辅修与房地产相关课程。

  持有地产执照的人数是随着市场的兴衰起伏而变动的。2006市场鼎盛那年,全美地产商协会会员总数大约130万人,但由那一年开始,房地产泡沫爆裂而陷入低迷之后,会员人数就跟着降低,直到2011年止,只剩下不到100万名。

  近年来房市已驱向复苏,5月份的房价及成交量自2007年首创新高,未来数年申请执照的人数逐步升高,致使现下经纪行业僧多粥少的问题,更为雪上加霜。

  虽然现在考取地产执照不如以往轻易,但比起考律师执照容易的多。一般报考律师执照所需具备的条件是,申请者必须有法学博士,并由至少三位律师证实申请者没有道德上可耻的行为,然后还要通过为期三天的考试。

  反之,地产考试全是选择题,时间仅2-3小时。报考资格没有要求大学文凭,只须修完并及格为期不到1个月的课程。虽然考卷全是用英文书写,但不懂英文也过的了关,原因是坊间有许多华人地产公司借着提供免费地产课程,来招募新销售员加盟,他们可以用中文授课,学生可以事先把考题及答案背熟再参加考试,照样可以及格。

  一但考取了执照,只要能够脱颖而出,一位经纪人的事业就海阔天空了。在加州地产交易中,经纪人的报酬向来是以佣金,而不是按照工作时间来计算的,而佣金一般是售价的6%,但可商议,法律没有明文规定怎么收费。

  以住宅交易为例,无论买价是30万或是1000万,从作业及法律的观点来说,在同一个城市里,程序上没有区别。以一栋千万豪宅来说,经纪一般愿意把6%的佣金调降至3%左右,若能当上双重经纪,尽管在广告、布局上挥金如土,扣掉地产公司老板的分成,仍然可以净收20几万元,非常可观的年收入。一年只需要做成一笔交易,就已足够过个相当舒适的生活。

  当然,也就因为考取地产经纪执照的门槛低,持有地产执照的人数会越来越多,竞争性也会越来越强,尤其是现在加州房地产这么炙手可热。

  各族裔地产经纪也描准华人客源。有些公司设立全中文网站,并提供一条龙服务,从安排旅馆,飞机接送,住宿,吃喝玩乐到子女申请学校,全部包下来。其目的就是争取比别家地产公司先引进客户,以避免陆客有机会与其它中介接触,货比三家,而导致该地产公司失去商机。

  其实,如同作家史蒂分·李维特在他的著作【魔鬼经济学】中所述,一位中介的价值,主要就在他手上握有的资讯,一但这些资讯被公开之后,中介的价值就有可能一落千丈。

  随着网络的发展,在高科技时代中成长的新一代购买者,已经慢慢的察觉到,原来他们也可以在许多专门为消费者设置的网站汇集资料,比如学区,城市犯罪记录,公共设施等,甚至房屋的比较价,不需透过中介,就能了若指掌,所以对他们来说,找不找中介买卖房子或许没有那么重要了。

  虽然加州立委已将考取执照的门槛提高,但终究不够高,未来数年还会有许多人考取执照。可是,资讯越来越透明化后,新考生在未来的地产事业上会面临更多挑战,或许中介的身价不是他们所想像的如此优越,一张地产执照未必是梦寐以求的。

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一张地产执照值多少钱?

2018年11月9日 14:21 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  

  过去申请地产执照,只需凭借任何大学文凭,不需要任何地产经验,申请者就可以参加执照考试。但是由2013年起,加州房地产管理署已经把报考地产经纪的资格提高,因此想要考取地产执照,尽管持有大学文凭,申请者必须完成两年以上的销售经验,除非大学时期间曾经辅修与房地产相关课程。

  持有地产执照的人数是随着市场的兴衰起伏而变动的。2006市场鼎盛那年,全美地产商协会会员总数大约130万人,但由那一年开始,房地产泡沫爆裂而陷入低迷之后,会员人数就跟着降低,直到2011年止,只剩下不到100万名。

  近年来房市已驱向复苏,5月份的房价及成交量自2007年首创新高,未来数年申请执照的人数逐步升高,致使现下经纪行业僧多粥少的问题,更为雪上加霜。

  虽然现在考取地产执照不如以往轻易,但比起考律师执照容易的多。一般报考律师执照所需具备的条件是,申请者必须有法学博士,并由至少三位律师证实申请者没有道德上可耻的行为,然后还要通过为期三天的考试。

  反之,地产考试全是选择题,时间仅2-3小时。报考资格没有要求大学文凭,只须修完并及格为期不到1个月的课程。虽然考卷全是用英文书写,但不懂英文也过的了关,原因是坊间有许多华人地产公司借着提供免费地产课程,来招募新销售员加盟,他们可以用中文授课,学生可以事先把考题及答案背熟再参加考试,照样可以及格。

  一但考取了执照,只要能够脱颖而出,一位经纪人的事业就海阔天空了。在加州地产交易中,经纪人的报酬向来是以佣金,而不是按照工作时间来计算的,而佣金一般是售价的6%,但可商议,法律没有明文规定怎么收费。

  以住宅交易为例,无论买价是30万或是1000万,从作业及法律的观点来说,在同一个城市里,程序上没有区别。以一栋千万豪宅来说,经纪一般愿意把6%的佣金调降至3%左右,若能当上双重经纪,尽管在广告、布局上挥金如土,扣掉地产公司老板的分成,仍然可以净收20几万元,非常可观的年收入。一年只需要做成一笔交易,就已足够过个相当舒适的生活。

  当然,也就因为考取地产经纪执照的门槛低,持有地产执照的人数会越来越多,竞争性也会越来越强,尤其是现在加州房地产这么炙手可热。

  各族裔地产经纪也描准华人客源。有些公司设立全中文网站,并提供一条龙服务,从安排旅馆,飞机接送,住宿,吃喝玩乐到子女申请学校,全部包下来。其目的就是争取比别家地产公司先引进客户,以避免陆客有机会与其它中介接触,货比三家,而导致该地产公司失去商机。

  其实,如同作家史蒂分·李维特在他的著作【魔鬼经济学】中所述,一位中介的价值,主要就在他手上握有的资讯,一但这些资讯被公开之后,中介的价值就有可能一落千丈。

  随着网络的发展,在高科技时代中成长的新一代购买者,已经慢慢的察觉到,原来他们也可以在许多专门为消费者设置的网站汇集资料,比如学区,城市犯罪记录,公共设施等,甚至房屋的比较价,不需透过中介,就能了若指掌,所以对他们来说,找不找中介买卖房子或许没有那么重要了。

  虽然加州立委已将考取执照的门槛提高,但终究不够高,未来数年还会有许多人考取执照。可是,资讯越来越透明化后,新考生在未来的地产事业上会面临更多挑战,或许中介的身价不是他们所想像的如此优越,一张地产执照未必是梦寐以求的。