如果你不知道去哪里买房好 选择美国肯定没错

2017-12-4 16:29:43

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  在全球房产资产配置领域,无论是买房自住、出租还是度假,综合来看,美国都是对外国买家最有吸引力的国家。而全国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告也证实了这一点。因为在过去的一年里,外国买家在美国购买房产的数量呈两位数增长。

  NAR报告称,在2016年4月至2017年3月间,外国买家在美国住宅地产上的支出为1530亿美元。根据NAR的数据,这一数字较前一年增长了49%,创下了新纪录。该报告还指出,外国买家购买的房产占所有现有房屋销售的10%。房地产公司RE /MAX 全球发展主管Gustavo Caricature表示,房地产交易量的急剧上升表明了美国市场对外国资产配置者有着极大的吸引力。

  为什么国际买家更愿意到美国寻求房地产资产配置机会,以及购买跨境房地产有什么挑战?

  中国买家占据榜首

  据NAR的报告,最近,美国房地产购买量增加的一个关键原因是加拿大。加拿大,尤其是多伦多和温哥华地区,由于利率较低,外国买家涌入,购买了大量的房产。反过来,外国买家在这些地区的房产市场上高度活跃,推高了当地的房价。因此,加拿大的高房价促使加拿大买家转向美国房地产市场。根据最新的报告,来自加拿大的买家是美国房产的主要买家之一,在美国房地产上花费了190亿美元。

  

  根据NAR的数据,尽管加拿大买家在美国房产上花费了数十亿美元,但中国依然占据外国买家榜首。在2016年4月至2017年3月之间,中国买家在美国房地产上花费了317亿美元。

  全球市场瞬息万变,世界各地区都有着这样或那样的问题,但许多资产配置者都将美国视为全球最安全、稳固的市场,认为进入美国市场是一种聪明的金融策略,而美国房地产市场就是外国资产配置者在美国获得财务立足点的机会之一。

  位置!位置!位置!

  根据NAR最近的分析,在过去一年里,亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州、新泽西州和得克萨斯州是外国资产配置者购买房产的主要州。报告发现,对37%的中国买家来说,加利福尼亚州是购买房产的首选地区。

  

  Caricature解释说,加州对中国买家的吸引力包括几个方面,其中最重要的就是位置!与其他州相比,这里更靠近中国,使得往返于中国的旅行花费的时间能够更短。其次是这里高质量的就业机会,谷歌、脸书、推特、甲骨文等等知名的软件公司都聚集在这里。

  NAR还指出,“文化上的相似性”也是加州成为中国资产配置者的首选目的地的原因之一。根据美国人口普查局提供的最新数据,该州有接近15%的亚裔人口,是全国平均水平的三倍。

  另外,沿海地区也是中国人比较喜欢的地理位置。

  教育!教育!教育!

  Caricature说,除了地点和工作机会之外,中国买家在购买房产时,也会考虑到孩子的教育问题。如果家里有孩子在美国上大学,很多中国父母都会为孩子在学校附近买套公寓或者别墅,这在亚洲资产配置者中非常普遍。NAR的报告也证实了Caricature的观点。事实上,根据调查数据,8%的中国买家是出于这个目的在美国购买房产的。加拿大买家紧随其后,有5%的加拿大人购买房产是为了这个目的。

  

  根据国际学生的增长趋势预测,随着越来越多的中国学生每年来到美国接受教育,中国买家在未来几年购买美国房产的需求必将增加。教育平台提供商StudyPortal最近指出,中国公民在国际上学习的人数为500万,预计到2022年将增长到700万。该公司还指出,全球六分之一的国际学生来自中国,这意味着美国房地产市场很可能会迎来更多想要在美国购买房产的中国家庭。

  美国房地产,稳定又靠谱!

  根据NAR数据,在实际买房时,大多数买家会选择现金支付,占比44%;其次是从美国获得贷款,占比36%。

    

  当然,用现金支付的买家并不是把钱装在手提箱里拎过来的。一些买家会通过第三方机构将钱电汇给海外金融机构。这个过程比较复杂,要求买家和银行遵循国内外不同的规则和条例。对于中国买家来说,情况就更加复杂了。最近中国政府加大了对出境资金的监管,资产配置者的钱要出去就更难了。尽管随着越来越多的中国学生在美国学习,中国买家对美国房产的需求只会居高不下,但这些规定可能会抑制他们在美国房产市场上的购买能力。

  房地产公司Redfin首席执行官格伦·凯尔曼最近表示,美国的房产处于供不应求的状态,住房库存已达到了“历史低点”。Caricote不能明确说是否是海外买家造成房屋库存较低,但供不应求的状态必将推动房地产价格上涨。

  最后,无论是来自中国、加拿大或其他地方的买家,他们都将继续在美国房地产市场上发挥积极作用,而且这个趋势将会持续一段时间,因为大部分资产配置者都认为在美国进行房地产资产配置是最安全的。

  (来源:房天下)

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如果你不知道去哪里买房好 选择美国肯定没错

2017年12月4日 16:29 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  在全球房产资产配置领域,无论是买房自住、出租还是度假,综合来看,美国都是对外国买家最有吸引力的国家。而全国房地产经纪人协会(NAR)的最新报告也证实了这一点。因为在过去的一年里,外国买家在美国购买房产的数量呈两位数增长。

  NAR报告称,在2016年4月至2017年3月间,外国买家在美国住宅地产上的支出为1530亿美元。根据NAR的数据,这一数字较前一年增长了49%,创下了新纪录。该报告还指出,外国买家购买的房产占所有现有房屋销售的10%。房地产公司RE /MAX 全球发展主管Gustavo Caricature表示,房地产交易量的急剧上升表明了美国市场对外国资产配置者有着极大的吸引力。

  为什么国际买家更愿意到美国寻求房地产资产配置机会,以及购买跨境房地产有什么挑战?

  中国买家占据榜首

  据NAR的报告,最近,美国房地产购买量增加的一个关键原因是加拿大。加拿大,尤其是多伦多和温哥华地区,由于利率较低,外国买家涌入,购买了大量的房产。反过来,外国买家在这些地区的房产市场上高度活跃,推高了当地的房价。因此,加拿大的高房价促使加拿大买家转向美国房地产市场。根据最新的报告,来自加拿大的买家是美国房产的主要买家之一,在美国房地产上花费了190亿美元。

  

  根据NAR的数据,尽管加拿大买家在美国房产上花费了数十亿美元,但中国依然占据外国买家榜首。在2016年4月至2017年3月之间,中国买家在美国房地产上花费了317亿美元。

  全球市场瞬息万变,世界各地区都有着这样或那样的问题,但许多资产配置者都将美国视为全球最安全、稳固的市场,认为进入美国市场是一种聪明的金融策略,而美国房地产市场就是外国资产配置者在美国获得财务立足点的机会之一。

  位置!位置!位置!

  根据NAR最近的分析,在过去一年里,亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州、新泽西州和得克萨斯州是外国资产配置者购买房产的主要州。报告发现,对37%的中国买家来说,加利福尼亚州是购买房产的首选地区。

  

  Caricature解释说,加州对中国买家的吸引力包括几个方面,其中最重要的就是位置!与其他州相比,这里更靠近中国,使得往返于中国的旅行花费的时间能够更短。其次是这里高质量的就业机会,谷歌、脸书、推特、甲骨文等等知名的软件公司都聚集在这里。

  NAR还指出,“文化上的相似性”也是加州成为中国资产配置者的首选目的地的原因之一。根据美国人口普查局提供的最新数据,该州有接近15%的亚裔人口,是全国平均水平的三倍。

  另外,沿海地区也是中国人比较喜欢的地理位置。

  教育!教育!教育!

  Caricature说,除了地点和工作机会之外,中国买家在购买房产时,也会考虑到孩子的教育问题。如果家里有孩子在美国上大学,很多中国父母都会为孩子在学校附近买套公寓或者别墅,这在亚洲资产配置者中非常普遍。NAR的报告也证实了Caricature的观点。事实上,根据调查数据,8%的中国买家是出于这个目的在美国购买房产的。加拿大买家紧随其后,有5%的加拿大人购买房产是为了这个目的。

  

  根据国际学生的增长趋势预测,随着越来越多的中国学生每年来到美国接受教育,中国买家在未来几年购买美国房产的需求必将增加。教育平台提供商StudyPortal最近指出,中国公民在国际上学习的人数为500万,预计到2022年将增长到700万。该公司还指出,全球六分之一的国际学生来自中国,这意味着美国房地产市场很可能会迎来更多想要在美国购买房产的中国家庭。

  美国房地产,稳定又靠谱!

  根据NAR数据,在实际买房时,大多数买家会选择现金支付,占比44%;其次是从美国获得贷款,占比36%。

    

  当然,用现金支付的买家并不是把钱装在手提箱里拎过来的。一些买家会通过第三方机构将钱电汇给海外金融机构。这个过程比较复杂,要求买家和银行遵循国内外不同的规则和条例。对于中国买家来说,情况就更加复杂了。最近中国政府加大了对出境资金的监管,资产配置者的钱要出去就更难了。尽管随着越来越多的中国学生在美国学习,中国买家对美国房产的需求只会居高不下,但这些规定可能会抑制他们在美国房产市场上的购买能力。

  房地产公司Redfin首席执行官格伦·凯尔曼最近表示,美国的房产处于供不应求的状态,住房库存已达到了“历史低点”。Caricote不能明确说是否是海外买家造成房屋库存较低,但供不应求的状态必将推动房地产价格上涨。

  最后,无论是来自中国、加拿大或其他地方的买家,他们都将继续在美国房地产市场上发挥积极作用,而且这个趋势将会持续一段时间,因为大部分资产配置者都认为在美国进行房地产资产配置是最安全的。

  (来源:房天下)