在美租房,遇到不良房东怎么办?

2018-2-5 15:11:06

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  在美国有一些这样的案例,比如小留学生到美国租房,签了合同后发现房屋内部有很多问题,冰箱坏了、没有网等等,尤其是小留学生第一次远离父母来到美国租房子,房租写的很好,而小留学生自己可能也不能完全看懂20多页的合同,等交了钱再看房子就后悔了,面对这种情况应该怎么办?

  第一步 要了解与房东签订合同的内容

  作为房客自己最好要了解合同内容,房租怎么计算、明确合同中双方责任和义务,同时要问清楚住所能否分租、能否养宠物。

  最好在与房东签合约时找一个懂英文的朋友陪同翻译。

  作为房客尽量少交房屋押金DEPOSIT,在洛杉矶通常押金为一个月租金。

  房客自己应尽量了解自己的权利。

  房东的责任:为房客提供提供能居住的、干净的住所。

  第二步 给房东的任何通知都要以挂号信的形式送出

  比如房屋有什么损坏的地方,都要记录下来文字给房东,留下书面证据,最好是英文。

  如果房东不理睬:

  1、自己找人修理房屋破损或用品;

  2、用挂号信的形式告知房东存有的缺失;

  3、从下月房租中扣除修理费用。

  第三步 与房东发生重大纠纷时,据理力争协商解决

  若房东因一些原因想要赶走房客:

  如果房客本身有理,错在房东的话要据理力争,留下文字证据;

  如果错在房客本身,那么可以与房东协商取消合同或者无法协商可以诉诸法律。

  第四步 如被房东起诉,搜集证据反诉房东

  如果房东要告房客,房客本身自己有理的话可以反诉房东。例举拒交房租理由,并举证交给法官裁决。

  在房间不适合居住情况下,可拒交房租。但是要详细罗列房东的过失,注意提供照片视频等各种证据,以及通知房东的挂号信收据。

  若与房东协商不成也可以主动告房东,只是这种情况比较少。

  CONSTRUCTIVE EVICTION推定收回租地或房屋

  指出租人并不实际剥夺承租人对租赁物的占有权,但通过自己的一定行为使租赁物不适于租用。

  总结应付不良房东的办法:

  1、书面形式通知房东;

  2、房间小的缺陷可以通过减去房租解决;

  3、如果房间大的缺陷可以拒交房租;

  4、交给法官裁决。

  (出处:https://www.meifang8.com/uslife/3059.html,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理,谢谢。)

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在美租房,遇到不良房东怎么办?

2018年2月5日 15:11 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  在美国有一些这样的案例,比如小留学生到美国租房,签了合同后发现房屋内部有很多问题,冰箱坏了、没有网等等,尤其是小留学生第一次远离父母来到美国租房子,房租写的很好,而小留学生自己可能也不能完全看懂20多页的合同,等交了钱再看房子就后悔了,面对这种情况应该怎么办?

  第一步 要了解与房东签订合同的内容

  作为房客自己最好要了解合同内容,房租怎么计算、明确合同中双方责任和义务,同时要问清楚住所能否分租、能否养宠物。

  最好在与房东签合约时找一个懂英文的朋友陪同翻译。

  作为房客尽量少交房屋押金DEPOSIT,在洛杉矶通常押金为一个月租金。

  房客自己应尽量了解自己的权利。

  房东的责任:为房客提供提供能居住的、干净的住所。

  第二步 给房东的任何通知都要以挂号信的形式送出

  比如房屋有什么损坏的地方,都要记录下来文字给房东,留下书面证据,最好是英文。

  如果房东不理睬:

  1、自己找人修理房屋破损或用品;

  2、用挂号信的形式告知房东存有的缺失;

  3、从下月房租中扣除修理费用。

  第三步 与房东发生重大纠纷时,据理力争协商解决

  若房东因一些原因想要赶走房客:

  如果房客本身有理,错在房东的话要据理力争,留下文字证据;

  如果错在房客本身,那么可以与房东协商取消合同或者无法协商可以诉诸法律。

  第四步 如被房东起诉,搜集证据反诉房东

  如果房东要告房客,房客本身自己有理的话可以反诉房东。例举拒交房租理由,并举证交给法官裁决。

  在房间不适合居住情况下,可拒交房租。但是要详细罗列房东的过失,注意提供照片视频等各种证据,以及通知房东的挂号信收据。

  若与房东协商不成也可以主动告房东,只是这种情况比较少。

  CONSTRUCTIVE EVICTION推定收回租地或房屋

  指出租人并不实际剥夺承租人对租赁物的占有权,但通过自己的一定行为使租赁物不适于租用。

  总结应付不良房东的办法:

  1、书面形式通知房东;

  2、房间小的缺陷可以通过减去房租解决;

  3、如果房间大的缺陷可以拒交房租;

  4、交给法官裁决。

  (出处:https://www.meifang8.com/uslife/3059.html,版权归原作者所有。如有侵权请联系我们,我们将及时处理,谢谢。)