美国买房 以个人名义买房还是以公司名义好?

2019-12-19 09:41:13

来源:华人工商网

  在美国买房除了以个人名义买房以外,可不可以以公司名义买房,这两种方式又有哪些区别?

  实际上大部分人在美国买房都是以个人名义进行贷款买房

  


  总的来说,个人买房手续简单,贷款、报税也很方便,最大的优点是可以有机会得到25万(个人)/50万(夫妻)卖房利润的免税额。

  目前这种方式几乎已经成为国外买房者的默认选项。但是,在美国买房还有另一种方式——公司名义购房(乐视前掌门人贾跃亭就选择了这样的方式)

  那以公司名义在美国买房为什么能成为贾跃亭资产配置的选项之一?

  首先,合理避税

  以公司名义购买的,每年公司产生的花费就可以在报税时被抵扣。在美国,可以被抵扣的种类有很多,例如耗材购买、房屋修缮、水电网费、电话费以及平时开车的油费……

  只要合理利用国税局的这一规定,那么在每年报税的时候可以通过公司节省出很多的费用。

  赠与税和遗产税:如果想以个人的名义将房产赠与或者留给家人、子女,那么外国公民赠与税的免税额度只有1.4万元,遗产税的免税额度只有6万元

  而如果房产属于LLC公司,那么可以将家人添加到公司,然后以公司的名义进行“股权转让”和“股份继承”,从而免去高昂的外国公民赠与税和房产税

  根据有些州的法律,未成年人可以成为公司股东,因此以公司名义美国买房时,可以将未成年子女算成股东。

  其次,规避风险

  用公司买房可以达到规避风险、债务隔离的目的。

  因为有限责任公司(Limited Liability Company)只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的股东的个人资产

  比如在房子进行装修时,有工人受伤或跌倒造成严重伤害,工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。或者房屋的租客在家中意外受伤要求赔偿,或者因为某些原因故意挑房屋的问题而起诉房屋拥有者。

  如果房产是属于公司名下的,那么租客的起诉对象就是LLC公司

  因为公司只承担有限责任,股东个人资产就得到了很好的保护

  再次,保护隐私

  美国虽然是个非常保护隐私的国家,但是由于房地产行业的特殊性,屋主信息记录都是可以通过专业的房产公司查询的

  但是如果以公司形式购买,那么在房屋的报告中房屋拥有人就会是公司的名字,而不是个人的名字,可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上

  有不少明星,政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上,他们就用公司名义来购买达到保护隐私的目的。

  很多在ONE 57大楼购买房产的外国人都用离岸公司进行购买。

  “之所以贾跃亭的房产被找出来,是因为国内一些能人将他控股的公司注册信息、公司名下的地产、以及股权信息都找出来,这些信息都具有保密性,一般人是找不到的~”

  当然,以公司名义买房也有一定的缺点

  首先手续较为繁琐,费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。

  其次,以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

  第三,不能享受个人的25万免税额

  第四,在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。

  来源:全球奢侈地产

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美国买房 以个人名义买房还是以公司名义好?

2019年12月19日 09:41 来源:华人工商网

  在美国买房除了以个人名义买房以外,可不可以以公司名义买房,这两种方式又有哪些区别?

  实际上大部分人在美国买房都是以个人名义进行贷款买房

  


  总的来说,个人买房手续简单,贷款、报税也很方便,最大的优点是可以有机会得到25万(个人)/50万(夫妻)卖房利润的免税额。

  目前这种方式几乎已经成为国外买房者的默认选项。但是,在美国买房还有另一种方式——公司名义购房(乐视前掌门人贾跃亭就选择了这样的方式)

  那以公司名义在美国买房为什么能成为贾跃亭资产配置的选项之一?

  首先,合理避税

  以公司名义购买的,每年公司产生的花费就可以在报税时被抵扣。在美国,可以被抵扣的种类有很多,例如耗材购买、房屋修缮、水电网费、电话费以及平时开车的油费……

  只要合理利用国税局的这一规定,那么在每年报税的时候可以通过公司节省出很多的费用。

  赠与税和遗产税:如果想以个人的名义将房产赠与或者留给家人、子女,那么外国公民赠与税的免税额度只有1.4万元,遗产税的免税额度只有6万元

  而如果房产属于LLC公司,那么可以将家人添加到公司,然后以公司的名义进行“股权转让”和“股份继承”,从而免去高昂的外国公民赠与税和房产税

  根据有些州的法律,未成年人可以成为公司股东,因此以公司名义美国买房时,可以将未成年子女算成股东。

  其次,规避风险

  用公司买房可以达到规避风险、债务隔离的目的。

  因为有限责任公司(Limited Liability Company)只负有限责任,由房产引起的债务不会连带到公司的股东的个人资产

  比如在房子进行装修时,有工人受伤或跌倒造成严重伤害,工人告房产所有人支付相应的医疗和法律费用。或者房屋的租客在家中意外受伤要求赔偿,或者因为某些原因故意挑房屋的问题而起诉房屋拥有者。

  如果房产是属于公司名下的,那么租客的起诉对象就是LLC公司

  因为公司只承担有限责任,股东个人资产就得到了很好的保护

  再次,保护隐私

  美国虽然是个非常保护隐私的国家,但是由于房地产行业的特殊性,屋主信息记录都是可以通过专业的房产公司查询的

  但是如果以公司形式购买,那么在房屋的报告中房屋拥有人就会是公司的名字,而不是个人的名字,可以保护个人隐私,不用将资讯公布在市政网站上

  有不少明星,政客或高净值收入的人群不想他们的名字直接公开在房产的产权上,他们就用公司名义来购买达到保护隐私的目的。

  很多在ONE 57大楼购买房产的外国人都用离岸公司进行购买。

  “之所以贾跃亭的房产被找出来,是因为国内一些能人将他控股的公司注册信息、公司名下的地产、以及股权信息都找出来,这些信息都具有保密性,一般人是找不到的~”

  当然,以公司名义买房也有一定的缺点

  首先手续较为繁琐,费用较为昂贵。需要特意聘请律师成立有限责任公司,然后要请会计师申请美国报税号,做财务报表和年终报税等。

  其次,以股份有限公司的名义投资可能会引起双重缴税。因为就公司本身来说,需要报税交费。而在此基础上,盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。

  第三,不能享受个人的25万免税额

  第四,在卖房时,个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大,分别为最高20%和35%。

  来源:全球奢侈地产