房价涨幅快过收入20%美国中产买房难

2014-5-29 15:37:47

选稿:马景华

  年轻的家庭在寻找一个新的家

  新研究指出,房价上涨及收入停滞,致美国城市里的中产阶级愈来愈无法实现买房愿望。 每月的负担购房开支,较一年前高出20 %。 买房承受力日渐恶化。

  据《今日美国报》(USA Today)近日报导,房地产研究公司Trulia于5月中旬公布的研究揭示,美国前100大都会中的20个地区,多数中等收入的购房者负担不起买房费用。 Trulia定义房屋价格适中,是在支付20 %头期款后,再扣除抵押贷款、保险和房地产税(property taxes),每月支付的买房金额要低于当地家庭平均收入的31 %。

  经济学家科尔科(Jed Kolko)表示,过去一年,房价和利率上涨,加上工资仅温和增长,一般人的收入已无力买房。 每月的负担购房开支,较一年前高出20 %。 买房承受力日渐恶化。 房价上涨的速率比收入增长还要快。

  房地产数据供应商CoreLogic日前公布的凯斯-席勒指数(Case–Shiller index)显示,按照历史标准,美国从2007年的房地产市场崩跌后,住房价格变得相对实惠,市场日渐恢复生机。 就全美而言,去年底(2013年)的住房价格比2011年最低点高了20 %以上,但仍比2006年房价的最高点低21 %。 利率依旧维持低档。 Trulia的研究还发现,在前100大都会区,买房比承租房子还要划算。 但自2013年5月开始,这些市场中有能力承担房价的家庭比例,100大都会区有98座城市下降了。 仅罗彻斯特市(Rochester)、纽约市和康州的哈特福德(Hartford)市,稍微扩增。

  美国各地购房能力高低不一。 以旧金山地区为例,去年同期,中产阶级负担得起购买待售屋的占20%,现在已下降至14 %。 有一种趋势更能说明这个状况:拥有研究生学历者通常收入较高,只有44 %的人有能力购买高科技地区的销售余屋。

  其次,在10个最不实惠的市场中,有7个位于加州。 扣除这10个最不实惠的地区,紧接著是纽约市25%的家庭负担得起待售屋,其次为37 %的康州费尔菲尔德县(Fairfield County),及檀香山的39 %。

  过去一年中,几个都会区的买房承受力呈现急速下滑的趋势。 丹佛市可以负担购买房子比例从67 %降低至50 %。 加州文图拉县(Ventura County) 从43下降到29%,德州圣安东尼奥(San Antonio)地区自62 %减少至48 % 。

  而中产阶级有能力购买住房的10个最实惠的地区,其中5个位于俄亥俄州。 阿克伦(Akron)市,86%的待售屋属于经济实惠的范畴。 印第安那州盖瑞工业区(Gary Ind.)有83 %符合标准。 南卡罗来纳州的哥伦比亚(82%)市是82 %。

  许多地区购房的成本居高不下,主因是缺乏新建案。 尽管美国中西部和南部有不少房产可供选择,但加州沿海、佛罗里达州南部及美国东北部的建筑法规繁琐,可供开发的土地有限。 另一原因是房屋抵押赎回权的危机趋缓和,降低了市场上低价位房屋的库存量。

  美联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)希望让低收入和中等收入家庭能更便利地拥有住房。 负责监管房利美和房地美的FHFA官员表示,他们期待提供大部分抵押贷款的这两间公司,“评估是否有额外的额度,让未享有充分服务且信誉良好的借款人取得贷款。”

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房价涨幅快过收入20%美国中产买房难

2014年5月29日 15:37 选稿:马景华

  年轻的家庭在寻找一个新的家

  新研究指出,房价上涨及收入停滞,致美国城市里的中产阶级愈来愈无法实现买房愿望。 每月的负担购房开支,较一年前高出20 %。 买房承受力日渐恶化。

  据《今日美国报》(USA Today)近日报导,房地产研究公司Trulia于5月中旬公布的研究揭示,美国前100大都会中的20个地区,多数中等收入的购房者负担不起买房费用。 Trulia定义房屋价格适中,是在支付20 %头期款后,再扣除抵押贷款、保险和房地产税(property taxes),每月支付的买房金额要低于当地家庭平均收入的31 %。

  经济学家科尔科(Jed Kolko)表示,过去一年,房价和利率上涨,加上工资仅温和增长,一般人的收入已无力买房。 每月的负担购房开支,较一年前高出20 %。 买房承受力日渐恶化。 房价上涨的速率比收入增长还要快。

  房地产数据供应商CoreLogic日前公布的凯斯-席勒指数(Case–Shiller index)显示,按照历史标准,美国从2007年的房地产市场崩跌后,住房价格变得相对实惠,市场日渐恢复生机。 就全美而言,去年底(2013年)的住房价格比2011年最低点高了20 %以上,但仍比2006年房价的最高点低21 %。 利率依旧维持低档。 Trulia的研究还发现,在前100大都会区,买房比承租房子还要划算。 但自2013年5月开始,这些市场中有能力承担房价的家庭比例,100大都会区有98座城市下降了。 仅罗彻斯特市(Rochester)、纽约市和康州的哈特福德(Hartford)市,稍微扩增。

  美国各地购房能力高低不一。 以旧金山地区为例,去年同期,中产阶级负担得起购买待售屋的占20%,现在已下降至14 %。 有一种趋势更能说明这个状况:拥有研究生学历者通常收入较高,只有44 %的人有能力购买高科技地区的销售余屋。

  其次,在10个最不实惠的市场中,有7个位于加州。 扣除这10个最不实惠的地区,紧接著是纽约市25%的家庭负担得起待售屋,其次为37 %的康州费尔菲尔德县(Fairfield County),及檀香山的39 %。

  过去一年中,几个都会区的买房承受力呈现急速下滑的趋势。 丹佛市可以负担购买房子比例从67 %降低至50 %。 加州文图拉县(Ventura County) 从43下降到29%,德州圣安东尼奥(San Antonio)地区自62 %减少至48 % 。

  而中产阶级有能力购买住房的10个最实惠的地区,其中5个位于俄亥俄州。 阿克伦(Akron)市,86%的待售屋属于经济实惠的范畴。 印第安那州盖瑞工业区(Gary Ind.)有83 %符合标准。 南卡罗来纳州的哥伦比亚(82%)市是82 %。

  许多地区购房的成本居高不下,主因是缺乏新建案。 尽管美国中西部和南部有不少房产可供选择,但加州沿海、佛罗里达州南部及美国东北部的建筑法规繁琐,可供开发的土地有限。 另一原因是房屋抵押赎回权的危机趋缓和,降低了市场上低价位房屋的库存量。

  美联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)希望让低收入和中等收入家庭能更便利地拥有住房。 负责监管房利美和房地美的FHFA官员表示,他们期待提供大部分抵押贷款的这两间公司,“评估是否有额外的额度,让未享有充分服务且信誉良好的借款人取得贷款。”

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