出租旧屋买新屋 增收入易贷款

2014-5-20 16:36:49

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  购屋者面临的最大障碍之一,是证明有足够的收入来支付债务和房贷,否则就难以获得贷款。有鉴于此,一条鲜为人知的放贷规定允许你证明有更多收入。但是,你必须把新房或现住的房子变成出租物业。

  你可利用物业预测可获的公平市值租金来证明有更多收入,但是,你必须符合以下的财务规定才有资格:

  净值规定:也就是购屋的头款,或是现住房屋的净值,后者的定义是所欠贷款和房屋价值之间的差距。若你买房子,你可利用预测市值租金来支付房贷。但是,你需付20%头款才能利用此一策略。

  付了头款之后,例如新物业的房贷每月是2400元,你现住房子可收到的预测租金是每月2200元。放贷业者会扣掉25%的空置率来防范违约,租金乘以75%意味每月你会多出1650元的收入。也就是说,你现在每月只要付750元的房贷,而不是2400元。

  若没有足够的钱同时买房和支付另一房子的房贷,但你在主要住所拥有30%的净值,且想把该房出租,那么,适用相同规定。放贷业者会计算市值租金的75%来抵销房贷还款。例如,现住房子的每月房贷是1700元,新物业的房贷则为3000元。预测市值租金为1600元,乘以75%就有1200元来抵销债务。也就是说,每月房贷将是3500元,而不是原来的4700元。

  费率较高:利用这种方法要注意的一点,是申请房贷来购买出租物业较花钱。放贷业者对出租物业贷款所定的利率,比主要住宅贷款的利率高四分之一个百分点。但是,多数业者会允许预测市值租金帮助你符合贷款资格。

  准备出租物业的文件:购买出租物业,会有较高的估价费。传统贷款估价要花400元到 500元,出租物业可能为 650元到700元。你也要花钱准备公平市值租金调查和营运收入报表,来作为出租物业估价的一部分。

  贷款窍门一:购屋作为投资时,新屋不一定要出租,贷款才能获准。不过,你若把主要住所变成投资物业,就要提供文件、支付额外的估价费、提供已签署的租约、以及押金存进银行帐户的证明。

  贷款窍门二:若把主要住所变为投资物业而没有付钱进行估价,多数业者有一种方法,利用物业附近的其他房屋成交数据来计算估价,可以这种方法来取代。

  

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出租旧屋买新屋 增收入易贷款

2014年5月20日 16:36 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  购屋者面临的最大障碍之一,是证明有足够的收入来支付债务和房贷,否则就难以获得贷款。有鉴于此,一条鲜为人知的放贷规定允许你证明有更多收入。但是,你必须把新房或现住的房子变成出租物业。

  你可利用物业预测可获的公平市值租金来证明有更多收入,但是,你必须符合以下的财务规定才有资格:

  净值规定:也就是购屋的头款,或是现住房屋的净值,后者的定义是所欠贷款和房屋价值之间的差距。若你买房子,你可利用预测市值租金来支付房贷。但是,你需付20%头款才能利用此一策略。

  付了头款之后,例如新物业的房贷每月是2400元,你现住房子可收到的预测租金是每月2200元。放贷业者会扣掉25%的空置率来防范违约,租金乘以75%意味每月你会多出1650元的收入。也就是说,你现在每月只要付750元的房贷,而不是2400元。

  若没有足够的钱同时买房和支付另一房子的房贷,但你在主要住所拥有30%的净值,且想把该房出租,那么,适用相同规定。放贷业者会计算市值租金的75%来抵销房贷还款。例如,现住房子的每月房贷是1700元,新物业的房贷则为3000元。预测市值租金为1600元,乘以75%就有1200元来抵销债务。也就是说,每月房贷将是3500元,而不是原来的4700元。

  费率较高:利用这种方法要注意的一点,是申请房贷来购买出租物业较花钱。放贷业者对出租物业贷款所定的利率,比主要住宅贷款的利率高四分之一个百分点。但是,多数业者会允许预测市值租金帮助你符合贷款资格。

  准备出租物业的文件:购买出租物业,会有较高的估价费。传统贷款估价要花400元到 500元,出租物业可能为 650元到700元。你也要花钱准备公平市值租金调查和营运收入报表,来作为出租物业估价的一部分。

  贷款窍门一:购屋作为投资时,新屋不一定要出租,贷款才能获准。不过,你若把主要住所变成投资物业,就要提供文件、支付额外的估价费、提供已签署的租约、以及押金存进银行帐户的证明。

  贷款窍门二:若把主要住所变为投资物业而没有付钱进行估价,多数业者有一种方法,利用物业附近的其他房屋成交数据来计算估价,可以这种方法来取代。

  

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