售屋想迅速脱手 12 件事要避免

2014-6-16 14:30:26

选稿:马景华

  如果你想卖房子,现在正是时候。今年第一季,房价平均提升10.3%。卖到好价钱的秘诀是迅速脱手,上市越久的房子,就越可能降价,所以屋主应把房子整理得很有吸引力。不过有些屋主连最基本的东西都不管,以下就是卖屋者要避免的12件事:

  1.肮脏破旧:很多买家希望立即搬进新房子,如果房子脏乱就难吸引买家。从地下室到阁楼的每个角落、橱柜、护壁板、瓷砖、瓷砖缝都刷干净,刮掉厨房油脂,清扫家电品四周和底下的灰尘,舖上新的抽屉衬垫,更换旧的抽屉把手。清洁用品、零件等大约会花个200元到400元。

  2.气味:宠物的味道最让人受不了。有人在卖房期间,不但挪走猫砂、臭气冲天的狗床,甚至移除养宠物的任何证据,包括宠物在内。还要把马桶彻底刷干净,把小苏打洒进下水孔,包括垃圾处理机,展示房子前拿走垃圾。把宠物送出去住一天要花20元到70元。

  3.杂乱无章:买家看到的杂物越少,越能想像自己住在房子里。移走流理台、地板、家具、桌上和床下看得见的物品,拿走墙上的照片和收藏品。调查显示。花403元整理贮放物品,会使房价提升2024元。

  4.外观缺乏吸引力:屋子外观关乎第一印象,所以修剪草地,拔掉杂草,在大门旁种树,打扫走廊,修理柏油路或水泥路的裂缝,粉刷大门。花1000元就会有意想不到的成果。

  5.不验屋:卖屋前请人验屋,可让你知道房子的问题并予解决,同时对买家的关注有心里准备,免去买家验屋后双方为各种问题伤脑筋。良好的验屋报告也是行销的好工具。验屋费用约300元到 750元。

  6.屋内昏暗犹如洞穴:买家需要良好的光线来参观房子,所以修剪窗户旁的树木,清理窗廉、百叶窗,或是干脆换新,修理灯具。花375元进行这一类的计划,可使房价平均提高1550元。

  7.旧地毯:99%的地产经纪建议换地毯。选择中性色调或浅色。花671元可使房价提高1746元。

  8.难看的油漆:斑驳的房屋外表油漆有碍观瞻,若无法重新粉刷,至少进行压力清洗。花1406元可使房价平均提高2176元。

  9.该做却未做的修理:简单填补失踪的嵌缝或瓷砖,更换零件,修理漏水的水龙头和不好拉开的抽屉。花535元维修水电,可使房价提高1505元。

  10.开价太高:房子定价过高,可能迫使你降价,让人感觉你急著脱手,而进一步讨价还价。参观五、六栋与你家价格相当的房子,以了解这个价格范围的买家期待什么。

  11.爆米花天花板:这种房子给人感觉老旧过时,容易积存灰尘,而且1980年代中期以前建的房子可能含有致癌物石棉,若要移除需请专业人员。一个15呎乘20呎的房间约需花费3000元到5000元。

  12.黄铜配备:黄铜制的灯具、铰链、把手原被视为品味的代表,但现在已过时,没那么光亮的拉丝镍较流行。请打杂工更换家中所有的黄铜零件,大约要花2000元。

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售屋想迅速脱手 12 件事要避免

2014年6月16日 14:30 选稿:马景华

  如果你想卖房子,现在正是时候。今年第一季,房价平均提升10.3%。卖到好价钱的秘诀是迅速脱手,上市越久的房子,就越可能降价,所以屋主应把房子整理得很有吸引力。不过有些屋主连最基本的东西都不管,以下就是卖屋者要避免的12件事:

  1.肮脏破旧:很多买家希望立即搬进新房子,如果房子脏乱就难吸引买家。从地下室到阁楼的每个角落、橱柜、护壁板、瓷砖、瓷砖缝都刷干净,刮掉厨房油脂,清扫家电品四周和底下的灰尘,舖上新的抽屉衬垫,更换旧的抽屉把手。清洁用品、零件等大约会花个200元到400元。

  2.气味:宠物的味道最让人受不了。有人在卖房期间,不但挪走猫砂、臭气冲天的狗床,甚至移除养宠物的任何证据,包括宠物在内。还要把马桶彻底刷干净,把小苏打洒进下水孔,包括垃圾处理机,展示房子前拿走垃圾。把宠物送出去住一天要花20元到70元。

  3.杂乱无章:买家看到的杂物越少,越能想像自己住在房子里。移走流理台、地板、家具、桌上和床下看得见的物品,拿走墙上的照片和收藏品。调查显示。花403元整理贮放物品,会使房价提升2024元。

  4.外观缺乏吸引力:屋子外观关乎第一印象,所以修剪草地,拔掉杂草,在大门旁种树,打扫走廊,修理柏油路或水泥路的裂缝,粉刷大门。花1000元就会有意想不到的成果。

  5.不验屋:卖屋前请人验屋,可让你知道房子的问题并予解决,同时对买家的关注有心里准备,免去买家验屋后双方为各种问题伤脑筋。良好的验屋报告也是行销的好工具。验屋费用约300元到 750元。

  6.屋内昏暗犹如洞穴:买家需要良好的光线来参观房子,所以修剪窗户旁的树木,清理窗廉、百叶窗,或是干脆换新,修理灯具。花375元进行这一类的计划,可使房价平均提高1550元。

  7.旧地毯:99%的地产经纪建议换地毯。选择中性色调或浅色。花671元可使房价提高1746元。

  8.难看的油漆:斑驳的房屋外表油漆有碍观瞻,若无法重新粉刷,至少进行压力清洗。花1406元可使房价平均提高2176元。

  9.该做却未做的修理:简单填补失踪的嵌缝或瓷砖,更换零件,修理漏水的水龙头和不好拉开的抽屉。花535元维修水电,可使房价提高1505元。

  10.开价太高:房子定价过高,可能迫使你降价,让人感觉你急著脱手,而进一步讨价还价。参观五、六栋与你家价格相当的房子,以了解这个价格范围的买家期待什么。

  11.爆米花天花板:这种房子给人感觉老旧过时,容易积存灰尘,而且1980年代中期以前建的房子可能含有致癌物石棉,若要移除需请专业人员。一个15呎乘20呎的房间约需花费3000元到5000元。

  12.黄铜配备:黄铜制的灯具、铰链、把手原被视为品味的代表,但现在已过时,没那么光亮的拉丝镍较流行。请打杂工更换家中所有的黄铜零件,大约要花2000元。

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