在美国买房要和13种角色打交道

2014-6-18 17:13:15

选稿:马景华

  美国是法制国家,各项法律法规较为完善。 美国也是私有制社会,在房地产方面,房地产产权明确,一旦购买,连房带地拥有拥有所有权(当然同时需要纳税)。 经过百年不断修改完善,相关法律清晰严格,行业规范,操作透明。 房产交易过程为了遵从法律规定,也为了保障交易双方的各项权益,涉及的专业人员非常多。 买卖双方直接接触的认识,主要是自己的房地产经纪人,将自己的意见与要求委托给经纪人,其余的事项基本上均由房地产经纪人协调处理。

  美国房地产交易中,需要跟哪些人打交道? 这个问题难免让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。 美国房产交易过程比较复杂,专业分工也明确。 通常,在一次房产交易过程中,约有十几个公司互相协作、提供服务,涉及的人士包括律师、会计师等,这听起来有点吓人,但是对买卖双方来说,这些专业人士其实大大简化了操作。

  下面介绍一下美国房产交易中介入的各方角色:

  1.买房代理人;2.卖方代理人;3.律师;4.会计师;5.房屋检查师;6.房地产价值评估师;7.贷款银行和贷款经纪人;8.信用调查公司;9.产权公司;10.保险公司;11.政府检查员;12.政府房地产登记;13.房主协会。

  1、买方代理人

  买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。 买房代理人的责任是忠实依照买方的要求,代表买方,负责找房产、协调交易中的各个环节,包括协助安排与购买房地产相关的所有事项,与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。 通常情况下,当交易成功达成时,买房代理人从卖方处拿佣金。

  2、卖方代理人

  卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。 其职责是忠实依照卖方的要求,代表卖方,负责找买家和协调交易中的各个环节,包括安排与出售房地产相关的所有事项,与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。 一般情况下,卖方主要直接和自己的经纪人交流,并不直接接触其他人士。 通常情况,当交易成功达成时,卖方经纪人从售房款项中获得提成收入。

版权声明 | 网站简介 | 网站律师 | 网站导航 | 频道招商 | 广告刊例 | 联系方式 | Site Map
东方网(eastday.com)版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像

在美国买房要和13种角色打交道

2014年6月18日 17:13 选稿:马景华

  美国是法制国家,各项法律法规较为完善。 美国也是私有制社会,在房地产方面,房地产产权明确,一旦购买,连房带地拥有拥有所有权(当然同时需要纳税)。 经过百年不断修改完善,相关法律清晰严格,行业规范,操作透明。 房产交易过程为了遵从法律规定,也为了保障交易双方的各项权益,涉及的专业人员非常多。 买卖双方直接接触的认识,主要是自己的房地产经纪人,将自己的意见与要求委托给经纪人,其余的事项基本上均由房地产经纪人协调处理。

  美国房地产交易中,需要跟哪些人打交道? 这个问题难免让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。 美国房产交易过程比较复杂,专业分工也明确。 通常,在一次房产交易过程中,约有十几个公司互相协作、提供服务,涉及的人士包括律师、会计师等,这听起来有点吓人,但是对买卖双方来说,这些专业人士其实大大简化了操作。

  下面介绍一下美国房产交易中介入的各方角色:

  1.买房代理人;2.卖方代理人;3.律师;4.会计师;5.房屋检查师;6.房地产价值评估师;7.贷款银行和贷款经纪人;8.信用调查公司;9.产权公司;10.保险公司;11.政府检查员;12.政府房地产登记;13.房主协会。

  1、买方代理人

  买方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。 买房代理人的责任是忠实依照买方的要求,代表买方,负责找房产、协调交易中的各个环节,包括协助安排与购买房地产相关的所有事项,与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。 通常情况下,当交易成功达成时,买房代理人从卖方处拿佣金。

  2、卖方代理人

  卖方代理人持有州政府颁发的经纪人执照。 其职责是忠实依照卖方的要求,代表卖方,负责找买家和协调交易中的各个环节,包括安排与出售房地产相关的所有事项,与交易涉及的所有人士谈判或协调处理交易事务。 一般情况下,卖方主要直接和自己的经纪人交流,并不直接接触其他人士。 通常情况,当交易成功达成时,卖方经纪人从售房款项中获得提成收入。

分享到