EB-5投资人为什么喜欢落脚加州?

2017-4-5 13:28:51

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  

  西海岸,美国最好的海岸。这肯定是EB-5投资人的所念所想。美国商务部此前的一项报告显示,这些投资人中的大部分人选择在加利福尼亚州生活。从2009年到2014年,超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州,这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。

  洛杉矶地产新闻网站The Real Deal此前报道,EB-5移民的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民。报告发现,2012年至2013年间,“金州”约有15亿美元流经地区中心,用于38个项目,纽约共有12亿美元用于17个项目。

  尽管专家表示,这些数据近年来或许将会有所衰减,但不论是从商业潜能还是从生活质量来看,他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。

  “洛杉矶什么都有——优质的学校,海滩,开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说, “并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多,但这里的房价更便宜,你还能有一个后院。”

  后院福利

  就居住地来说,爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的,因为这里常年日照充足,还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于,大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地,比如圣盖博谷(San Gabriel Valley)的亚凯迪亚(Arcadia)。

  地产中介表示,尽管一些买家仅把买房子当做投资,但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产,这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区,白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。

  “对于中国人来说,贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示,相比旧房子,中国买家更喜欢新住宅。

  客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特·黄(Peter Wong)则表示,他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅,并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group's Beverly Hills公司的总裁萨利·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易,但那只是例外。

  但是近些年来,因为国内经济减缓,中国买家的数量已有所减少。

  福斯特·琼斯说:“现在,我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”

  商业吸引力

  Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告诉The Real Deal网站:“加州能吸引到很多投资,因为它地域辽阔,人口众多,EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”

  坎斯说,相比在纽约,投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。

  仅仅在洛杉矶城区,中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。

  但坎斯表示,随着投资人转向资本化率更低的地区,通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。

  “我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说,“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线,但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择:纽约、旧金山和洛杉矶。”

  立法上的变革

  近些年以来,美国的外国买家已经有所减少,然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。

  美国公民及移民服务局(US Citizenship and Immigration Services)此前给出建议,在一些失业率较高的地区,获得EB-5签证的最低投资额将由50万美元上调至135万美元。在那些失业率持中等水平或失业率较低的地区,最低投资额将由100万美元上调至180万美元。

  与此同时,国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至80万美元,还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。

  来源:侨报网

版权声明 | 网站简介 | 网站律师 | 网站导航 | 广告刊例 | 联系方式 | Site Map
东方网(eastday.com)版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像

EB-5投资人为什么喜欢落脚加州?

2017年4月5日 13:28 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  

  西海岸,美国最好的海岸。这肯定是EB-5投资人的所念所想。美国商务部此前的一项报告显示,这些投资人中的大部分人选择在加利福尼亚州生活。从2009年到2014年,超过8000名EB-5投资人携家人一起定居在加州,这个数字占据全美拥有EB-5签证人数的一半还多。

  洛杉矶地产新闻网站The Real Deal此前报道,EB-5移民的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有EB-5签证的移民。报告发现,2012年至2013年间,“金州”约有15亿美元流经地区中心,用于38个项目,纽约共有12亿美元用于17个项目。

  尽管专家表示,这些数据近年来或许将会有所衰减,但不论是从商业潜能还是从生活质量来看,他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。

  “洛杉矶什么都有——优质的学校,海滩,开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(Beverly Hills)地产中介公司Nourmand & Associates的迈克尔·努尔曼德(Michael Nourmand)说, “并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多,但这里的房价更便宜,你还能有一个后院。”

  后院福利

  就居住地来说,爱乐之城(La La Land)的魅力是很明显的,因为这里常年日照充足,还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于,大多数EB-5投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的中国飞地,比如圣盖博谷(San Gabriel Valley)的亚凯迪亚(Arcadia)。

  地产中介表示,尽管一些买家仅把买房子当做投资,但大多数的中国买家都想要买一栋能够长久居住的房产,这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了中国买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区,白金三角街区(Platinum Triangle)是一个好去处。

  “对于中国人来说,贝弗利山庄以及其他一些贵族街区比如贝莱尔(Bel Air)和荷尔贝山(Holmby Hills)都极具吸引力。”努尔曼德说。他还表示,相比旧房子,中国买家更喜欢新住宅。

  客户选择的价格区间也不尽相同。努尔曼德的中国客户一般会选择售价在300万美元至1200万美元之间的房子。另一家地产中介公司Coldwell Banker的皮特·黄(Peter Wong)则表示,他的客户更愿意选择价格在200万美元至800万美元区间的住宅,并且他们经常会付现金或是支付45%至50%的首付。John Aaroe Group's Beverly Hills公司的总裁萨利·福斯特·琼斯(Sally Forster Jones)称她曾见过6000万美元的交易,但那只是例外。

  但是近些年来,因为国内经济减缓,中国买家的数量已有所减少。

  福斯特·琼斯说:“现在,我这里中国客户的数量只是之前的一部分。”

  商业吸引力

  Cox Castle & Nicholson公司的一名律师格雷戈瑞·坎斯(Gregory Karns)告诉The Real Deal网站:“加州能吸引到很多投资,因为它地域辽阔,人口众多,EB-5只是一个创造工作岗位的项目。”

  坎斯说,相比在纽约,投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。

  仅仅在洛杉矶城区,中国公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。绿地集团在美所投资的大型项目Metropolis就是由EB-5赞助的房产项目之一。

  但坎斯表示,随着投资人转向资本化率更低的地区,通过EB-5流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。

  “我已经看到这些投资人将目光转向波特兰(Portland)、奥斯汀(Austin)以及波士顿(Boston)附近。”坎斯说,“他们正在向别处发展。这里存在一个学习曲线,但是低资本化率将最终让他们放弃三大选择:纽约、旧金山和洛杉矶。”

  立法上的变革

  近些年以来,美国的外国买家已经有所减少,然而EB-5项目的调整或许还将加快减少的速度。

  美国公民及移民服务局(US Citizenship and Immigration Services)此前给出建议,在一些失业率较高的地区,获得EB-5签证的最低投资额将由50万美元上调至135万美元。在那些失业率持中等水平或失业率较低的地区,最低投资额将由100万美元上调至180万美元。

  与此同时,国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至80万美元,还有将针对工程项目出台更加严格的质量标准。

  来源:侨报网