拥有美国房产可以享受哪些税务优惠?

2016-12-29 13:32:55

选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  

  美国税法给予房地产投资的税务优惠不少,但必须懂得相关细则,才能享有其中好处。那么拥有美国房产可以享受哪些税务优惠?

  一,房贷利息

  美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元,纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可借此省下更多税金。

  二,房贷保险费用

  这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因为他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险,而这部分费用可用于抵税。

  三,房屋税

  用税金来抵税,是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金,是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

  四,节能装修费

  提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,包括安装太阳能板、节能热水器等,而基于医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等,都可获得抵税或减税优惠。

  五,装修费用

  居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担,据国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须交税,且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。

  六,卖房相关费用

  出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险(title insurance)、刊登卖房广告、房产中介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要能证明是为了推销房屋,也可申报抵消资本利得税金。

  七,长途搬迁费用

  个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用以抵消、减少税金,条件是搬迁距离超过50哩,还需提供搬家费用的收据。

  来源:网络

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拥有美国房产可以享受哪些税务优惠?

2016年12月29日 13:32 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  

  美国税法给予房地产投资的税务优惠不少,但必须懂得相关细则,才能享有其中好处。那么拥有美国房产可以享受哪些税务优惠?

  一,房贷利息

  美国屋主一年获得的房贷利息抵税优惠高达1000亿元,纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可借此省下更多税金。

  二,房贷保险费用

  这项优惠对低收入屋主而言相当重要,因为他们往往无力自付高额头期款,必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险,而这部分费用可用于抵税。

  三,房屋税

  用税金来抵税,是真实可行却常被忽略的抵税优惠。屋主支付的地方与州府房屋税金,是可以用来扣抵联邦所得税的。而依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。

  四,节能装修费

  提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠,包括安装太阳能板、节能热水器等,而基于医疗需求的改装工程譬如在家门口安装轮椅坡道、方便残障人士使用的浴缸等,都可获得抵税或减税优惠。

  五,装修费用

  居家装修工程在将来出售时却可用于抵消卖房获利的税务负担,据国税局规定,屋主出售房产的头25万元获利无须交税,且此前装修房屋的费用还可用来抵消获利。

  六,卖房相关费用

  出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险(title insurance)、刊登卖房广告、房产中介等。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用,只要能证明是为了推销房屋,也可申报抵消资本利得税金。

  七,长途搬迁费用

  个人若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用以抵消、减少税金,条件是搬迁距离超过50哩,还需提供搬家费用的收据。

  来源:网络