首次购房者——买或租?

2016-11-17 13:48:17

作者:李豪会计师 选稿:赵春苑 来源:华人工商网

  税务问题:

  拥有住房是很多美国人的梦想。无论您经济情况有利于您买房或者是租房都取决于当时的许多变化,包括房屋当时价值的高与低,您准备在这个区域停留多久,是否愿意承担家庭的一切维护开销的责任。拥有房屋或是出租房屋的好处对每个人来说是不同的,尤其是屋主在税收方面会有更显著的优惠和节省。

  适用税法:

房产税是可以放在列举扣除中进行抵扣,如果纳税人拥有房产,而税收则是基于房产局的评估价值(Assessed value)。 从2006年12月31日至2015年1月1日之间,房屋贷款保险费支付用于二次贷款,可视为贷款保险抵扣 房屋贷款利息支付包括二次贷款和家庭资产负债都可以在列举扣除中抵扣。 抵扣点数(points)一般在您买完房屋以后可放在贷款利息中去抵扣。 如果卖家支付了点数,那么买方就可以视为已支付点数用来放在列举扣除中抵扣。 如果销售一套主要的住宅房屋,个人最高可以抵扣25万美金的增值部分,夫妻二人最高可以抵扣50万美金的增值部分。

  纳税筹划策略:

  有一种方法可以帮助纳税人决定你们是否应该购买或租房,你们可以先计算一下你们每月的支出,如果你们需要购买住房,可以和你们每月所付的租金来做比较,这样做比较是相对重要的。家庭住宅和公寓的比较是不适合用这种方法的。同样还有一件重要的事情是房客只需支付房屋租金,而房东则需要支付额外的房屋费用,而这些费用包括地产税,房屋保险,房屋杂费,以及房屋维修费用。自住房屋的房屋贷款利息和地产税是可抵扣在列举扣除中,这样两项也是不可忽视的节税的方式。

  李豪会计师建议:

  在美国买卖房地产有地产税。出租房屋增值的部分需要扣掉折旧来算增值税,若是碰到不友善房客还可能带来其他的损失。房地产投资是大部分新移民的决定,不过收益并不是想像的那么高,所以购买房地产的新移民可以先考虑租房,等了解大环境以后再买房。

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首次购房者——买或租?

2016年11月17日 13:48 来源:华人工商网 选稿:赵春苑

  税务问题:

  拥有住房是很多美国人的梦想。无论您经济情况有利于您买房或者是租房都取决于当时的许多变化,包括房屋当时价值的高与低,您准备在这个区域停留多久,是否愿意承担家庭的一切维护开销的责任。拥有房屋或是出租房屋的好处对每个人来说是不同的,尤其是屋主在税收方面会有更显著的优惠和节省。

  适用税法:

房产税是可以放在列举扣除中进行抵扣,如果纳税人拥有房产,而税收则是基于房产局的评估价值(Assessed value)。 从2006年12月31日至2015年1月1日之间,房屋贷款保险费支付用于二次贷款,可视为贷款保险抵扣 房屋贷款利息支付包括二次贷款和家庭资产负债都可以在列举扣除中抵扣。 抵扣点数(points)一般在您买完房屋以后可放在贷款利息中去抵扣。 如果卖家支付了点数,那么买方就可以视为已支付点数用来放在列举扣除中抵扣。 如果销售一套主要的住宅房屋,个人最高可以抵扣25万美金的增值部分,夫妻二人最高可以抵扣50万美金的增值部分。

  纳税筹划策略:

  有一种方法可以帮助纳税人决定你们是否应该购买或租房,你们可以先计算一下你们每月的支出,如果你们需要购买住房,可以和你们每月所付的租金来做比较,这样做比较是相对重要的。家庭住宅和公寓的比较是不适合用这种方法的。同样还有一件重要的事情是房客只需支付房屋租金,而房东则需要支付额外的房屋费用,而这些费用包括地产税,房屋保险,房屋杂费,以及房屋维修费用。自住房屋的房屋贷款利息和地产税是可抵扣在列举扣除中,这样两项也是不可忽视的节税的方式。

  李豪会计师建议:

  在美国买卖房地产有地产税。出租房屋增值的部分需要扣掉折旧来算增值税,若是碰到不友善房客还可能带来其他的损失。房地产投资是大部分新移民的决定,不过收益并不是想像的那么高,所以购买房地产的新移民可以先考虑租房,等了解大环境以后再买房。