外国人买屋先申报报税识别号码

2014-8-13 16:27:45

选稿:实习生朱雯妍

  外国人来美国买房子学问多。

  数年前在尔湾投资房地产的台湾居民梁先生,月前将房子以100万元卖掉套现时,赫然发现在房产移转时,代书公司竟预扣卖价10%,做为缴交给国税局、州税务局的税赋,让他傻眼。虽事后发现可透过申报所得税表拿回退税,但因手边没有报税识别号码,又费了一番周折。

  会计师黄世仲指出,凡在美置产的外国人,若不想这种情形发生,最好是马上申请一个报税识别号码,由于功能与社会安全号码近似,将免掉被视为外国人,面临房子卖价被预扣10%税赋的结果。

  此外,也可考虑将房子放在有限责任公司(LLC)名下,视为公司物业,可免掉卖房子时被预扣税的问题。但LLC每年须申报所得税,缴交近800元公司税。

  不过有地产经纪透露,不少中国大陆买家用现金在南加置产后,透过亲友帮其代为出租,即使有租金收入,仍未申报所得税,但国税局因人力不足,无力察觉。

  黄世仲说,这种情形没被发现都没事,但被发现,国税局查税可以无上限,且可从屋主银行账户每月进出纪录查出蛛丝马迹,建议不要轻易以身试法。

  会计师李豪说,美国政府很喜欢国外进来的热钱,因此除非是已被盯睄的恐怖分子,否则对一般热钱看管不严。不过中国大陆外汇管制,一年最多只能汇出5万美元,很多有意在本地置产的大陆生意人是透过香港亲友汇钱出来。

  李姓地产经纪则说,近月以来银根较宽松,有些华资银行开始提供房屋贷款给外国人,且可达房价的60%。不过来自大陆的外籍人士仍倾向于用现金买房,他并看到一个奇怪现象,即买家付了订金后,尾款是由不相干的第三者开支票付清。

  地产经纪王桂华说,来自台湾的买家多半要求她查一下房屋是否曾有人往生。但根据美国法律,房屋只有在过去三年有人往生才需要向潜在买主揭露。

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外国人买屋先申报报税识别号码

2014年8月13日 16:27 选稿:实习生朱雯妍

  外国人来美国买房子学问多。

  数年前在尔湾投资房地产的台湾居民梁先生,月前将房子以100万元卖掉套现时,赫然发现在房产移转时,代书公司竟预扣卖价10%,做为缴交给国税局、州税务局的税赋,让他傻眼。虽事后发现可透过申报所得税表拿回退税,但因手边没有报税识别号码,又费了一番周折。

  会计师黄世仲指出,凡在美置产的外国人,若不想这种情形发生,最好是马上申请一个报税识别号码,由于功能与社会安全号码近似,将免掉被视为外国人,面临房子卖价被预扣10%税赋的结果。

  此外,也可考虑将房子放在有限责任公司(LLC)名下,视为公司物业,可免掉卖房子时被预扣税的问题。但LLC每年须申报所得税,缴交近800元公司税。

  不过有地产经纪透露,不少中国大陆买家用现金在南加置产后,透过亲友帮其代为出租,即使有租金收入,仍未申报所得税,但国税局因人力不足,无力察觉。

  黄世仲说,这种情形没被发现都没事,但被发现,国税局查税可以无上限,且可从屋主银行账户每月进出纪录查出蛛丝马迹,建议不要轻易以身试法。

  会计师李豪说,美国政府很喜欢国外进来的热钱,因此除非是已被盯睄的恐怖分子,否则对一般热钱看管不严。不过中国大陆外汇管制,一年最多只能汇出5万美元,很多有意在本地置产的大陆生意人是透过香港亲友汇钱出来。

  李姓地产经纪则说,近月以来银根较宽松,有些华资银行开始提供房屋贷款给外国人,且可达房价的60%。不过来自大陆的外籍人士仍倾向于用现金买房,他并看到一个奇怪现象,即买家付了订金后,尾款是由不相干的第三者开支票付清。

  地产经纪王桂华说,来自台湾的买家多半要求她查一下房屋是否曾有人往生。但根据美国法律,房屋只有在过去三年有人往生才需要向潜在买主揭露。